최근 부동산 시장에서 전세 사기 사건이 급증하고 있습니다. 특히, 부동산 중개인이 가짜 임차인을 세우고 위조된 신분증과 통장을 이용해 전세금을 가로채는 형태가 늘고 있죠. 이런 피해는 한 번 당하면 수억 원의 손실로 이어질 수 있어 사전 예방이 무엇보다 중요합니다.
🔍 왜 이런 전세 사기가 발생할까?
최근 사례를 보면, 일부 중개업자가 가짜 임차인을 내세워 신분증을 위조한 뒤 그 신분증으로 은행 통장까지 개설하고, 실제 존재하지 않는 인물 명의로 전세 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 피해자는 계약금과 보증금을 이 통장으로 송금하고, 이후 임차인과 중개인은 잠적하는 방식입니다.
- 중개업자가 범행에 직접 가담하거나 협조
- 임대인 또는 세입자 신분증을 도용하여 계약 진행
- 등기부등본의 진위 여부 확인 소홀
- 전세보증보험 미가입 상태에서 거래 진행
이러한 사기는 신뢰할 수 있는 부동산 중개소를 찾지 못하거나, 계약 전 확인 절차를 소홀히 했을 때 발생하기 쉽습니다.
✅ 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지
- ✅ 등기부등본의 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인
- ✅ 신분증 진위 여부를 경찰서 또는 신분증 진위 확인 시스템에서 검증
- ✅ 통장 명의가 등기부상 소유자와 일치하는지 은행에서 확인
- ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인 (가입 불가 시 위험 신호)
- ✅ 현장 방문을 통해 실제 거주 상태와 집 상태를 직접 확인
💡 전세 사기를 예방하기 위한 실질적 방법
1️⃣ 등기부등본 확인은 기본, ‘실소유자’ 검증은 필수
계약 전 반드시 등기부등본을 열람하고, 등기부상 ‘소유자 이름’과 계약서 상 임대인 이름이 일치하는지 확인하세요. 또한, 중개인이 제시하는 신분증 사본이 실제 소유자의 것인지 경찰청 신분증 진위 확인 서비스를 통해 검증해야 합니다.
2️⃣ 통장 명의 검증은 은행에서 직접
계약금 및 보증금 송금 전, 반드시 해당 계좌의 예금주명이 등기부 소유자와 동일한지 은행 직원에게 확인하세요. 명의가 다르다면, 이유를 명확히 확인하고 서면으로 남겨두세요.
3️⃣ ‘전세보증보험’으로 안전망 확보
주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증의 전세보증보험에 가입하면, 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보증기관에서 대신 지급합니다. 단, 전세보증보험 가입이 거절되는 물건은 사기 위험이 높은 편입니다.
4️⃣ 중개업소의 자격증과 등록번호 확인
부동산 중개업자는 반드시 공인중개사 자격증과 등록증을 사무소 내에 비치해야 합니다. 국토교통부 ‘공인중개사공제조합’ 홈페이지나 ‘국토부 중개업소 조회 시스템’을 통해 등록 여부를 확인하세요.
5️⃣ 계약서는 반드시 ‘직접 서명’으로
중개인이 “대신 서명해도 된다”라고 말한다면 절대 응하지 마세요. 계약서에는 반드시 본인이 직접 서명해야 하며, 계약 후 원본 1부는 반드시 보관해야 합니다.
📋 전세보증보험 비교표
| 항목 | HUG(주택도시보증공사) | SGI서울보증 |
|---|---|---|
| 보증 대상 | 주택임대차 계약 전세보증금 | 주택임대차 계약 전세보증금 |
| 보증 한도 | 최대 7억 원 | 최대 5억 원 |
| 보증료율 | 연 0.128%~0.154% | 연 0.15%~0.17% |
| 보증 신청 시기 | 계약 체결 후 1개월 이내 | 입주 전 또는 계약 직후 |
💰 실제 절약 및 피해 예방 효과
예를 들어 3억 원짜리 전세 계약을 체결할 경우, 보증보험료는 약 45만 원 수준이지만, 사기 피해를 당했을 때 3억 원 전액을 보장받을 수 있습니다. 단순히 보험료가 아니라 ‘심리적 안전장치’로 생각하면 훨씬 저렴한 비용입니다.
🚨 마무리: 사전 검증이 최고의 예방책
전세 계약은 단 한 번의 방심으로 수억 원을 잃을 수 있습니다. 하지만 위의 체크리스트를 철저히 지키면, 대부분의 전세 사기 피해는 예방할 수 있습니다. 계약 전 한 번 더 확인하고, 조금이라도 의심스러운 부분이 있다면 즉시 거래를 중단하세요.